70年與40年產權有什麽區別

“兩種用地性質對未來使用有何影響？1.使用年限：商品房，土地使用年限為40年(部分為50年)。住宅性質的房屋，土地使用年限為70年。2.稅費、土地出讓金：商品房繳納的稅費高於住宅。3.按揭購房：商品房不能使用公積金貸款。商業貸款，首付必須是總價的50%，商業貸款期限10年，貸款利率上浮10%。居民住宅，可以選擇公積金貸款或者商業房貸。商業房貸，首套房首付最低30%，貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少四成。4.水電使用：商品房按商業水電標準收費，價格較高。住宅類的房子，價格標準比較低。5.落戶上學：商品房不能落戶也不能分學區房。居民住宅可以落戶，可以分學區。所以，70年產權比40年產權更有優勢！以後買房，一定要注意房子的產權時間！”為什麽會有40年、50年、70年的產權？大多數購房者對房屋的產權了解甚少，混淆了房屋的產權和土地的使用權。產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權的期限根據1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定可以分為40年、50年或70年。住宅用地土地使用權出讓最高年限為70年。期滿後，可以再次繳納土地出讓金，取得土地繼續使用權。“土地使用權與房屋所有權的區別土地使用權是國家出讓給機關、事業單位和個人的土地使用權。按照《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權出讓時，可根據開發類型分為不同的使用年限，包括：住宅建築用地、商業建築用地、工業建築用地。按建築類型劃分，一般住宅建築的使用年限為70年，商業建築為40年。房屋所有權屬於個人財產權，是私有財產權的一種，受《中華人民共和國憲法》保護。《民法典》(2007年10月1日起生效)第266條規定，私人個人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。它的生命是永久的。”土地使用權和房屋所有權的區別在於，房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限製。隻要房產沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有【房產證沒有期限登記欄】；土地使用權是有期限的。國家通過土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。也就是說，房子的所有權是永久的。隻要房子不塌，房子永遠是產權人的，但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目不同，租用國有土地的期限也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。比如《西山國際城》是商業項目，所以是40年土地使用權。“土地使用期到期了怎麽辦？1.延長土地使用權期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，土地出讓金應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物。對業主進行相應的補償，通過類似拆遷安置的措施解決。據調查，第一種方法是大家普遍認可的，有人認為房子住不到70年就要拆了。不管是40年，50年，70年，都是會到期的。土地使用年限到期後，隻要房子還能住，你就得續土地。這是關鍵。怎麽續費？如何計算re

2021年二套房首付比例是多少，首付多少錢

以下為央行相關公告全文：中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各省(自治區、直轄市)銀監局；各國有商業銀行、股份製商業銀行、中國郵政儲蓄銀行。為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：1 .未實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策仍按原規定執行。二。在此基礎上，人民銀行、銀監會派出機構要按照“分類指導、因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導省級市場利率定價自律機製結合各地不同城市的實際情況，自主確定本轄區商業性個人住房貸款最低首付款比例。三。銀行業金融機構應根據借款人信用狀況和還款能力，結合省級市場利率定價自律機製確定的最低首付款比例要求，以及自身商業性個人住房貸款放貸政策、風險防控等因素，合理確定具體首付款比例和利率水平。四。加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行和銀監會派出機構應加強對房地產貸款資產質量、區域集中度和機構穩定性的監測、分析和評估；督促省級市場利率定價自律機製根據房地產形勢變化和地方政府監管要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和地方房地產市場平穩健康發展。取悅人們

民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會2018年2月1日

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